樓市放開限購限售?“房住不炒”仍是底線

2020年4月14日

       疫情之下,樓市的一舉一動都牽動著人心。近日,由青島市不動產登記中心、青島市房屋交易中心聯合主辦的“青島網上房地產”網站發布“2020青島百日萬店消費季網絡房展”活動規則,此次規則在政策方面有很多調整,尤其是涉及到限購政策和限售政策的調整,再次引發了社會各界對樓市松綁的質疑。專家表示,為促進房地產市場平穩健康發展,疫情發生以來多地出臺了各類房地產扶持政策,但在鼓勵各地“因城施策”的同時,不能突破“房住不炒”的底線。

“2020青島百日萬店消費季網絡房展”活動規則第四條稱,對由于繼承、拆遷等原因,居民家庭在一套住房中僅占部分共有份額的,不按其擁有一套住房計算。第五條稱,鼓勵改善型住房需求,出售1套以上原有住房新購1套住房的,原有住房應取得《不動產權證書》滿2年并辦理買賣合同網簽備案后或委托中介機構代理銷售并辦理委托代理合同網簽備案后,即可對新購住房的買賣合同予以網簽備案。

而根據2018年4月原青島市國土資源和房屋管理局發布的政策,居民家庭在一套住房中僅占部分份額的,按其擁有一套住房計算;青島市區范圍內新購買的新建商品住房和二手住房,需取得《不動產權證書》滿5年后方可上市交易。對比看,此次取消了“在一套住房中占部分份額的按擁有一套住房計算”的限購政策,將限售從之前的5年降低為2年。

活動規則實際上在房屋擁有套數方面進行了調整或放松。換而言之,部分居民家庭房屋持有的套數認定方面會更加寬松,即便實際占有部分房產,也可能會被認定為無房戶,這樣就突破了既有的限購政策,甚至可以按照首套房的標準進行購房。

不過,對于該活動規則中提出的松綁限購、限售等政策的執行期限,青島市住建局相關部門的工作人員表示,這些政策的執行期為100天,即消費季期間。

對此,中原地產首席分析師張大偉認為,整體看,青島新政的松綁力度不算大,對當地市場不會造成過多的刺激。但是,青島新政如果能夠落地實施,可能會產生較強的示范效應,不排除其他城市也會效仿。

實際上,扶持樓市發展并不是青島一地的選擇。為了降低疫情對房地產行業的影響,2月以來,各地政府堅持“房住不炒”定位,更加靈活地因城施策,多地集中出臺了房地產扶持政策,據中國指數研究院統計,截至3月底,已有超60個省市從供需兩端出臺了扶持政策,其中以供給端為主、需求端為輔。

但需要指出的是,扶持樓市并不等于為樓市松綁。過去一段時間內,已有駐馬店、廣州、濟南和海寧等4城在“政策一日游”后被叫停,其政策基本可以劃歸為以下三類:第一,需求端刺激性政策,典型如駐馬店降低首套房公積金首付比例至20%,并給予首套購房者100-200元/平方米的住房補貼。第二,局部放松限購,譬如在濟南先行區直管區購買二星級及以上綠色住宅不限購,又如海寧首屆云上房博會期間非戶籍家庭限購政策暫不執行。第三,核心城市類住宅公寓銷售解禁,典型如廣州商服類項目不再限定銷售對象,意味著類住宅公寓產品銷售解禁。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示,2020年“房住不炒、因城施策”的政策主基調未變,調控政策全面放松基本無望,調控注定將延續更長的時間周期。尤其一線以及蘇州、西安、南寧等熱點二線城市房地產政策層面仍需維穩,基本沒有放松調控的可能性。

事實上,不少城市在疫情對房地產行業造成巨大沖擊的同時仍然保持理性。4月9日,深圳市南山區住房和建設局發布《關于嚴禁惡意炒作哄抬房價,維護房地產市場平穩的通知》,對近期深圳部分房源炒作、房價過快上漲等進行了管控,進一步體現了穩定房價和穩定預期的導向。

“此類政策說明,雖然新冠肺炎確實對房地產市場造成了沖擊,但若是各類房價哄抬現象增加,那么管控依然會繼續?!?

中國指數研究院預計,短期來看,房地產行業仍面臨一定壓力,未來仍將有更多地區優化調控政策,以穩定市場預期,但限購、限貸等主體政策難現放松,需求端的政策仍將以購房補貼、人才落戶等方式落實。

編輯:網絡編輯 
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